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卓坡片區地塊一【土拍結果】
據悉，卓坡片區地塊一共有3家房企報名競拍，6號三明恒冠置業有限公司、9號莆田市宏羚置業有限公司、8號莆田恒冠房地產開發有限公司。起拍價為7800萬元，加價幅度為50萬元，最終，9號宏羚置業以8650萬元競得該地塊，樓面價2552.38元/㎡，每畝均價426.10萬元、溢價率10.89%。
9號宏羚置業以8650萬元競得該地塊，樓面價2552.38元/㎡
6號三明恒冠置業有限公司
▲土拍現場
地段點評：
卓坡地塊一位于涵江老城區湖園路北側，靠近人民街，作為早期發展的城市中心生活片區，這里臨街商業成熟，教育、休醫療等配套也相對集中，同時地塊距離涵江日月星辰、水韻城兩大商業綜合體都在2公里車程內，西北側即涵江城區最大的休閑公園人民公園，整體看地塊后期的生活配套層面是十分充沛的。
橫著看，更震撼！
PS拍-2022-08號(涵江區卓坡片區地塊一)位于莆田市涵江區分區單元卓坡地塊控規內（具體位置范圍見用地紅線圖），國有建設用地使用權13555.97平方米。
PS拍-2022-08號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地、商服用地-零售商業用地；國有建設用地使用權出讓年限：住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年、商服用地-零售商業用地40年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊區位圖
該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為11600萬元，拍賣起始價7800萬元，加價幅度50萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。本次拍賣會實行增價式有底價拍賣方式。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過9500元/平方米。
優勢分析：
1
地塊坐落涵江老城區，是涵蓋政治、商業、醫療、教育配套較為集中的區域核心，同時2公里車程能到達兩大商業綜合體，并接壤繁華塘北片區，生活層面高效便利。
2
地塊位于涵江水系網地帶，西側臨于城市濱河，設置2.5較低容積率，同時毗鄰涵江城區最大休閑公園人民公園，加深項目宜居價值。
3
雖然當前市場需求相對萎靡，但人民街一帶新建商品房空窗期較長，同時周邊僅有保利堂悅限價1.2萬/平的競品，相對市場它的價格具備筍房優勢。
4
地塊體量較小，僅20.3畝，總體要求開發資金相對偏低，風險性降低，銷售周期也不會拉的過長。
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