1.95億成交！莆田市振興鄉村集團拿下338.5畝涵江商服用地

國歡農產品綜合產業園地塊【土拍結果】

　　據悉，國歡農產品綜合產業園地塊共有2家房企報名競拍，6號涵江區城市建設實業發展有限公司和8號莆田市振興鄉村集團公司。起拍價為1.91億元，加價幅度為100萬元，最終，8號莆田市振興鄉村集團公司以1.95億元競得該地塊，樓面價720.15元/㎡，每畝均價57.60萬元、溢價率2.09%。

8號莆田市振興鄉村集團公司以1.95億元競得該地塊，樓面價720.15元/㎡

6號涵江區城市建設實業發展有限公司

▲土拍現場

-掃碼回顧土拍現場-

▲地塊實景圖

　　PS拍-2021-11號地塊位于莆田市國歡分區單元農產品綜合產業園地塊控制性詳細規劃范圍內，四至：東至塘頭街、南至東福路、西至規劃批發市場用地、北至荔涵大道綠化控制帶（具體位置范圍見用地紅線圖）。國有建設用地使用權225645平方米。該宗地應配建：1處垃圾收集站，建筑面積≥10㎡；1處通訊綜合機房，建筑面積≥200㎡；1處環網單元，建筑面積≥40㎡。

　　

▲地塊規劃圖

　　PS拍-2021-11號宗地土地用途為商服用地-批發市場用地（農產品批發市場）、商服用地-商務金融用地（商務辦公用地），其中農產品批發市場建筑面積不低于計容總建筑面積的90%，商務辦公建筑面積不超過計容總建筑面積的10%且不低于計容總建筑面積的1%。該項目自持建筑面積比例按照批準的計容總建筑面積的50%；可分割銷售建筑面積按照批準的計容總建筑面積的50%（其中商務辦公可分割銷售建筑面積不超過計容總建筑面積的10%，批發市場可分割銷售建筑面積不超過計容總建筑面積的40%）。該項目可按照實際規劃審批的總平辦理土地分宗不動產權證，不多于3宗不動產權證，每宗用地面積不低于50畝。國有建設用地使用權出讓年限：40年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

▲地塊實景圖

　　拍賣會實行“價高者得”原則，拍賣起始價19100萬元，加價幅度100萬元。本次拍賣會實行增價式有底價拍賣方式，如競買人的最高應價或報價達到或超過底價時，主持人落槌表示拍賣成交，如競買人的最高應價或報價未達到底價時，主持人宣布該地塊拍賣不成交，拍賣標的收回。

　　該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2021]37號文件為準。主要規劃指標：（一）容積率＞1.0且≤1.2；（二）建筑密度≤60%；（三）綠地率≥10%；（四）建筑高度控制：地塊東北側和西北側的建筑高度≤60米，其余部分的建筑高度≤30米，具體建筑限高分區詳見用地紅線圖。（五）歷史文化遺產保護要求：項目用地西側有兩處傳統風貌建筑，其保護范圍部分在項目用地范圍內（詳見用地紅線圖）。結合文旅、住建部門意見，保護范圍內不能新建建筑、圍墻、開挖地下室，確需建設綠化、道路、停車場等基礎設施不得破壞傳統風貌建筑的歷史風貌，同時必須保證傳統風貌建筑本體安全，界時以相關部門在方案階段會商的意見為準。

▲地塊紅線圖

PS拍-2021-11號地塊

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