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    3. 土地拍賣

      宏凌萬穗2.88億再下一城...萬達旁樓面價2728.35元/㎡

      2022-05-18 來源:莆房網 用手機看

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        清塘大道北側地塊十二【土拍結果】

        據悉,清塘大道北側地塊十二共有2家房企報名競拍,1號宏凌萬穗和6號新秀房地產。起拍價為2.84億元,加價幅度為200萬元,最終,1號宏凌萬穗以2.88億元競得該地塊,樓面價2728.35元/㎡,每畝均價363.77萬元、溢價率1.4%。

        ▲土拍現場

        

        -掃碼回顧土拍現場-

        ▲地塊航拍拍圖

        地段點評:

        地塊的位置處于高鐵新城版塊內,臨近秀嶼主城區,約1公里可以抵達即將開業的銅鑼灣萬達廣場,經過一個紅綠燈就可以進入秀嶼城區,基于地段優勢,后期地塊項目的配套通過5-8分鐘的時間成本就可以完成獲取,生活相對是便利的。

        但目前地塊所在秀嶼新城尚處于開發初期,周邊待拆遷民房仍然較多,在建設階段內,項目宜居程度就會偏弱。長遠發展角度看,當前集中進行的高鐵新城核心開發,布局了多所學校、住宅等功能,未來完善后會形成一個全新的城市生活區,但周期基本會拉的比較長,地塊除了現有的臨城優勢,其他的機遇就需要等。

        橫著看,更震撼!

        PS拍-2022-06號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地;國有建設用地使用權出讓年限:住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

        

        ▲地塊航拍圖

        ▲地塊區位圖

        該宗地商品住宅(毛坯)的最高銷售均價不超過9500元/平方米。


        優勢分析:

        1

        地塊最大的亮點是位置靠近約60萬方的莆田第二座萬達廣場,約1公里直線距離,后期可以輕松得到大型商超配套,人氣效應如果持續疊加,對項目后期價值肯定是會起到正面推動作用。

        2

        地塊同時接近秀嶼主城區與土海濕地公園,商業、教育、休閑配套充足,往返約1-3公里左右,現有生活方面相對便利。

        3

        地塊所處高鐵新城版塊,作為城市新一輪的核心開發區,火車站一帶擁有高量級的配套規劃,其實有地塊西南面莆田市第一醫院新院區(規劃)、北面有毓英學校(規劃)以及火車站附近的莆田一中秀嶼校區(規劃),地塊所處的版塊擁有很高的發展潛力,落地完善后,項目價值也將進一步上升。

        4

        地塊本身規劃條件較好,不僅地塊格局規則,而且在容積率2.0的基礎上,后期將擁有優質的社區體驗,同時秀嶼當前新房供應庫存已經不足,地塊入市即可很好的補倉,銜接當地剛性需求。

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