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    3. 莆房視點

      搶房?抄底新萬達?警惕,莆田形勢變了..

      2022-09-26 來源: 用手機看

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        “一邊是秀嶼萬達即將開業,一邊是涵江萬達實錘,近期關于萬達,議論太多了,干脆今天再集中聊一聊?!?/p>

        一直以來,莆田各大城區的資源配套分布并不均衡,而且地理上存在割裂,優質配套市區基本占了半壁江山,甚至更多,雖然這幾年外圍區域也加快發展,但對比下涵江、秀嶼仍然略顯“孤寡”。

        2020年-2022年,就是這兩年,莆田主城區又一波棚改過后,開發基本接近尾聲,而往南的勢頭開始有了起色,涵江秀嶼兩地也在積極擴大版圖。


      ▲莆田各區萬達廣場分布示意

        萬達廣場作為城市大型商業巨艦,在三四線城市的影響力還是比較大,多數小城市一般只有一座萬達,但莆田這兩年分別落地秀嶼(即將開業)、涵江(完成簽約),某種程度上能窺視到,未來莆田很大可能將是多中心發展,繼而通過高鐵新城、莆陽新城的聯接,將城市格局連成一片。

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        涵江萬達實錘,但抄底要謹慎...

        現在的形勢和以往不同

        一層激起千層浪,討論涵江萬達的聲音,不絕于耳。萬達實錘后,但看到一些人群的觀點和做法,有必要跟大家再捋一捋。

        今年以來莆田商品房市場低迷的局面,并沒有質的改變。每個區域都需要利好去激發,比如綬溪片區的劃片明確,再比如這次涵江萬達簽約的消息傳出,對涵江北一帶的商品房明顯更好賣了,關注到一些樓盤訪客量確實有很大提升。


      ▲涵江萬達方案一選址

        與此同時,也有不少中介發抖音、朋友圈,把“規劃中的涵江萬達”作為賣點,按方案一選址將落地在高林街北伸路口一側,也就是武夷木蘭都北側,現在也基本可以確定落地這里。

        警惕:

        但另外針對“低價房”,也希望大家也要嚴格考究開發商的當前企業運營情況。

        你可以買,或者說你想抄底進場,但針對開發商的選擇,你覺得你還能像以前一樣按下任意鍵嘛?形勢已然不同,地產圈“口袋危機”越發濃烈,誰都是勒緊腰包過日子,買房當然可以,盡量選國企等相對穩一些的實力房企。

        關于涵江萬達拍地的日期,估計不會拖很久,根據最新消息:總占地約230畝的新涵片區地塊一、二,性質為商住地塊,文件顯示:預計9月份完成征遷掛牌!也就是說萬達地塊拍賣近了!可能就在下個月。非常期待地方、企業、群眾,在未來實現三贏。

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        莆田第二座萬達即將開業...

        對秀嶼有什么影響?

        從2020年1月22日拿地開始,秀嶼銅鑼灣萬達廣場建設耗時2年多,即將開業面世。秀嶼城區也終于迎來了大型商場落地,這對笏石及黃石等周邊常住人口確實是一重大利好,今后綜合購物消費將會更加方便,告別驅車前往市區時代。


      ▲秀嶼萬達廣場實景

        據了解,作為莆田第二座萬達廣場,也是萬達第五代廣場,所以在規劃設計層面有再次升級,外觀也十分高大上。

        當前商場招商率已達到100%,入駐商家100多家,除了萬達影城以外,還有麥當勞肯德基等500強商家,之前曝光的商場掃尾裝修環節和內部設施,確實有讓人眼前一亮。

        秀嶼銅鑼灣萬達影響力:

        秀嶼銅鑼灣萬達廣場,位于清塘大道和荔港大道交匯處西北方位,開業之后不僅能直接覆蓋秀嶼城區的日常居民消費需求,同時大型商綜的落地,也為清塘大道北側一帶的開發打下重要的商業配套基礎。

        目前銅鑼灣也已拿下清塘大道北側地塊十二,將會打造一個2.0低密大社區,而地塊十一也準備就緒,周邊并規劃毓英學校、莆田市第一醫院新院區等,未來這一帶的城市生活功能將比較充沛,特別是大型商綜的帶動,片區人氣也會陸續加碼,同時秀嶼城區版圖也會實現新一輪的跨越。

        對于2座新萬達,你有什么看法?


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