“我家房子到底值多少錢?”
“某某小區多少入手合適?”
“我家小區最近有漲價么?”
最近,后臺被二手房房價話題瘋狂刷屏!今年以來,由于受整體行情的影響,實景在售且落戶讀書更清楚的莆田二手房熱度持續上升。
不過,對比新房市場來說,由于莆田二手房相對自由,房子定價由房東自行決定,購房者在買二手房時沒有參考價格,房東一人一個說辭,許多人在比價上面猶豫不決。
別慌!貼心小編特獻上莆田四區主流二手小區最新價表,以及對區域置業選擇分析,一共193個小區參考房價,趕緊收藏起來吧!
荔城區
01 荔城區
本區域共有22個小區掛牌價超2萬/㎡,這些小區大多可劃片周邊名校,且地段較好。其中正榮御品世家由于占據學區、品質、地段三大優勢,仍是莆田二手高層掛牌最高的小區。
玉湖片區目前是荔城區中熱度較高的區域,由于新盤即將開盤,該片區的二手房近日也備受市場關注。據中介反饋,玉湖片區掛牌均價約1.9-2.3萬/㎡,實際成交價約1.85萬/㎡。
在剛需方面,購房者在這個區域置業,也能選到掛牌價在1.5萬/㎡以下的小區,不過這些小區大多房齡較老,或者地段在主城以外,整體居住品質一般。掛牌價格在1.6-1.8萬/㎡,能選擇的小區范圍較廣,繁華的城東板塊依舊是該區域比較理想的置業方向。
城廂區
02 城廂區
本區域共有7個小區掛牌價超2萬/㎡,這些小區大多品質較好,地段優越!比如莆田雅頌居、聯發君領綬溪、融創蘭溪大觀等。除此之外,還有眾多掛牌價格在1.9萬/㎡的小區,景觀+品質成為區域衡量小區價值的重要標準。
剛需在該區域選擇時,如果喜歡繁華地段可關注早期開發的小區,如果喜歡宜居可關注綬溪公園周邊小區。雖然高價二手小區不在少數,但本區域價格選擇性較廣,還是能選擇到性價比較高的小區。
涵江區
03 涵江區
本區域掛牌均價約1萬+/㎡,其中塘北片區,以及部分名校學區房二手房熱度較高。由于涵江與萬達廣場已經正式簽約,所以近期新涵片區周邊二手小區價格有所上漲,但是整體漲幅不大。
近些年區域交房數量增多,各個片區二手小區選擇性較強,大家買房可貨比三家,無需操之過急,多關注小區周邊生活配套情況。如果有想就讀好學校的購房者,則要多關注小區實際劃片情況。
秀嶼區
04 秀嶼區
近些年本區域周邊配套不斷落地,特別是秀嶼萬達廣場來了之后,周邊二手房價格較為堅挺,不乏有超1萬/㎡的二手房小區。選擇該區域房源時,盡量選擇品質高的下手,這樣居住以及潛力也比較大。該片區還是以剛需自住為主,投資的話需謹慎。